建行房贷提前还款(建行房贷提前还款有几次机会) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、建行个人住房贷款提前还款的流程
- 2、建行房贷部分提前还款怎么办理?
- 3、建设银行房贷提前还款规定
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本文目录一览:
建行个人住房贷款提前还款的流程
建行个人住房贷款提前还贷一般需要借款人携带本人有效身份证、借款合同、房产证(若贷款购买的房屋产权证已办理)、已存好款项的建行存折或卡到贷款经办行办理,因借款人实际情况和各地分行业务规则存在差异,请客户在办理提前还款前先联系贷款经办行咨询相关流程。
如需贷款经办行 *** ,可通过建行官网首页“存贷及银行卡”菜单左下方的“个贷网点”功能查询。
(如遇业务变化请以实际为准。)
建行房贷部分提前还款怎么办理?
建行房贷部分提前还款办理流程
1、提前和银行客户经理预约。
2、按预约时间带着资料去建行填写申请表,并提交相关资料,像身份证、借款合同,提交给银行之后等待审批前往银行网点办理结清贷款业务
3、建行提前还款需要缴纳违约金,不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的,同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同,部分提前还贷规定更低不能少于每月还款额的6倍,更高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的2%;贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
4、还款操作:办妥一系列手续之后,借款人就要前往银行柜台进行还款,部分银行还支持打款操作。另外,大家要注意,如果是提前还全部的话,还需要办理解押注销等手续。
拓展资料
一、提前还款的方式有哪些
1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。
3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。
4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。
二、提前还款的利弊
提前还部分房贷之后,利息不再按贷款总额计算,而是按提前还款后剩余未还本金来计算,所以可以减免一定的利息。在提前还款后若选择缩减每月月供,保持还款期限不变,那每月还款压力也能有所减轻;而若选择缩短还款期限,保持每月月供不变,就能更早结清债务。弊端就是过早申请提前还款,比如才刚办下房贷就提前还,甚至还未按约定还款计划还满规定时间,那可能需要支付一定的违约金。
建设银行房贷提前还款规定
建行提前还款需要缴纳违约金,部分提前还贷规定更低不能少于每月还款额的6倍,更高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。
【拓展资料】
建行房贷提前还贷的流程:
一、提前和银行客户经理预约。
二、按预约时间携带身份证前往银行网点,办理结清贷款业务。
三、建-行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的,同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同),具体如下:
1.部分提前还贷规定更低不能少于每月还款额的6倍,更高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。
2.全部提前还款者需承担支付违约金,贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的2%;贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
四、先还清剩余贷款,当场银行把结清证明打出。
五、撤销银行的抵押手续要1周以后,主贷人再到建-行去取材料;另外也可在银行填写取件委托书,即可让别人代为取件。
六、还清贷款后,需要主贷人本人(或次贷人带关系证明)到公积金管理中心,办理撤销公积金贷款抵押手续,拿一张盖红章的证明。
七、最后连同两边撤销抵押登记的证明,再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。
现在提前还款方式有三种:
1.剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。
2.剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。
3.剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
提前还房贷的注意事项:
1.了解各银行提前还贷的政策。
不同的贷款银行有着不同的贷款政策,如果购房者打算提前还贷的话,要了解各银行提前还贷的政策,如今对于大部分中小股份制的银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额一到三个月的利息。
2.确定提前还款是否要缴纳违约金。
对于提前还贷的借款人来说,应该先了解清楚提前还款是否要缴纳违约金,银行关于提前还款的规定实际上是有年限限制的,如果贷款人的贷款合同生效没有满一年的话,更好不要申请提前还款,因为银行可能会根据贷款人提前还贷的金额,用特定的贷款利率来多收取一个月的利息作为违约金。因此在考虑提前还款时还是要选择合适的时间,不然就要多花一个月的利息,浪费一定的资金。
3.办理提前还贷手续。
办理提前还贷的手续和办理贷款的申请一样买房,借款人也是需要经历法律程序的,必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请;并且还要约定好具体的还款时间,在这个时间内,贷款人还要携带一些必要的证件,比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。
4.及时办理房产抵押注销。
在还清贷款之后,借款人需要及时办理房产抵押注销,这是很关键的一点,般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的,被抵押的房屋是不能够出租、转卖等,所以还清贷款之后一定要办理抵押解除,否则,抵押记录仍在房产部门有备案,未来埋下隐患。
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